Ciekawostki, porady

Gdy chcemy sprzedać lub kupić dom albo mieszkanie, czy warto skorzystać z usług biura nieruchomości i dlaczego?

- Oczywiście, że warto, ale trzeba przy tym powiedzieć, jakie są plusy i minusy korzystania z biura pośrednictwa handlu nieruchomościami. Patrząc od strony kupującego dom lub mieszkanie, jedynym minusem jaki można dostrzec to prowizja, którą musi on zapłacić do biura nieruchomości jeśli transakcja dojdzie do skutku. Poza tym są same plusy korzystania z naszego pośrednictwa i te plusy są wymierne. Po pierwsze chodzi o bezpieczeństwo transakcji. W naszym biurze mieliśmy już tego typu sytuacje, że klienci przychodzili do nas na przykład z podpisanymi wcześniej umowami przedwstępnymi czy formami zadatków, gdzie były one błędnie sformułowane i nie posiadały podstawowych wymogów, jakie taka umowa powinna zawierać. Najczęstszym takim brakiem w umowie przedwstępnej jest brak określenia terminu umowy zasadniczej czyli po prostu nie ma w niej napisane, kiedy ma zostać zawarta umowa zasadnicza. Również często okazuje się, że stan prawny nieruchomości nie tym co deklaruje jej obecny właściciel. To oczywiście tylko niektóre błędy, które pojawiają się w umowach przedwstępnych spisywanych gdzieś na kolanie. Gdyby ten klient skorzystał z usług pośrednika nieruchomości, oczywiście nie doszłoby do tego typu uchybień. Pośrednik – gdyby dokonał jakichkolwiek nieprawidłowości na przykład zaniedbał i nie sprawdził stanu faktycznego, to musiałby pokryć w całości zobowiązania kupujących. Dodatkowe korzyści to oczywiście dostęp na miejscu do tysięcy ofert nieruchomości, które możemy udostępnić. Na przykład nasze biuro ma możliwość korzystania z dwóch systemów MLS (systemy wielokrotnego oferowania), które zrzeszają pośredników z całej Polski. Osoba, która szuka nieruchomości musi najpierw oczywiście określić swoje preferencje i wymagania a wtedy system sam dokonuje skojarzenia ofert i znajduje wszystkie te dostępne na rynku, które spełniają kryteria podane przez klienta. Poza tym mamy możliwość wyszukiwania nieruchomości na zlecenie, czyli wyjeżdżając w teren szukamy po prostu takiej nieruchomości, której poszukiwanie zlecił nam klient.

Dotychczas mówiliśmy o kupujących nieruchomości, a jakie korzyści ma ten, który sprzedaje mieszkanie lub dom za waszym pośrednictwem?

- Osoba prywatna próbując sprzedać nieruchomość na własną rękę (a może to być oczywiście także działka budowlana) musi liczyć się z kosztami ogłaszania swojej oferty. W biurze nieruchomości to my ponosimy wszystkie koszty z tym związane, nawet jeżeli danej nieruchomości nie sprzedamy. Osoba, która daje ogłoszenia prywatnie ma przy tym ograniczone możliwości, bo może skorzystać jedynie z pośrednictwa gazet i Internetu. Duże znaczenie ma bezpieczeństwo przeprowadzenia transakcji, które biuro nieruchomości gwarantuje sprzedającemu. Ma on pewność, że nie trafi do niego przypadkowa osoba z ulicy, ale osoba już wcześniej zweryfikowana w biurze nieruchomości – spisana z dowodu osobistego. Właściciele nieruchomości często mają nie uregulowane kwestie prawne co do własności, np. nie mają w ogóle przeprowadzonego postępowania spadkowego, często występuje niezgodność powierzchni gruntu w księgach wieczystych z wypisem z rejestru gruntów. W każdym przypadku osoba taka zostanie kompleksowo poinformowana o etapach postępowania w celu uregulowania kwestii prawnej własności jak również otrzyma fachową pomoc i poradę ze strony pośrednika w celu skompletowania niezbędnych dokumentów. Pośrednik sporządzi również umowę przedwstępną jeżeli zajdzie taka konieczność a niejednokrotnie zakup nieruchomości jest kredytowany i taka umowa jest wymagana. Pośrednik może skompletować dokumenty do umowy warunkowej bądź przenoszącej własność co zdecydowanie skraca czas oczekiwania na sporządzenie umowy notarialnej. Sprzedający oszczędza zarówno czas jak i koszty na skompletowanie niezbędnych dokumentów, ponadto może zlecić oględziny nieruchomości oddając do niej klucze jak również negocjacje ceny pośrednikowi i tutaj również widoczna jest korzyść gdyż koszty dojazdu do okazywanej nieruchomości pośrednik pokrywa w ramach prowizji, którą pobiera w momencie sprzedaży. Tak więc osoba sprzedająca często przyjeżdża już na przygotowaną umowę notarialną.