Ciekawostki, porady

Spowalnia tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Zabrzu. Obserwuje się za to zjawisko zwiększania się dysproporcji między wywoławczymi i transakcyjnymi cenami mieszkań i nieruchomości. W zaistniałej sytuacji dużo firm deweloperskich przeistacza uprzednio zaplanowane mieszkania na przestrzenie biurowe, na jakie popyt nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je zbywa. Z uwagi na ogromną ilość firm deweloperskich w Polsce, jak również z powodu znacznej ilości lokali mieszkalnych zakupionych w latach minionych w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, szczególnie w dużych aglomeracjach w Polsce, w tym i w Zabrzu, jest znaczna i prognozuje się je dalszy gwałtowny wzrost. Analitycy prognozują, że najgwałtowniejszy wzrost ilości nowych mieszkań nastąpi w latach 2010-2011. Stale zwiększająca się podaż, a równomiernie słabnący popyt na nowe apartamenty sprawiły, że rynek nieruchomości przeszedł metamorfozę z rynku deweloperskiego w rynek kliencki. Zaczęto wznosić budowle przeznaczone pod wynajem, oferując w nich noclegi na Śląsku na jedną lub wiele nocy. Pytanie, które warto sobie dziś postawić, to czy tendencja ta ma charakter trwały czy za jakiś czas kurs ten się odwróci i to znowu sprzedający nie zaczną dyktować swoich warunków. Wydawać by się mogło, że na razie nie wygląda na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. W zespołach miejskich takich jak Warszawa, Wrocław i Śląskie deweloperzy realizują największą ilość inwestycji. Odsetek tych 3 aglomeracji w łącznej liczbie zakończonych projektów w Polsce wynosi niespełna 19%. W związku z tym sprzedający zaczęli zmniejszać ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami pełniącymi funkcje biurowe czy hotelowe. To naturalny proces dostosowywania się deweloperów do nowej sytuacji rynkowej. O prawidłowym kierunku tego cyklu świadczy fakt, iż tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Zabrzu obniżyło się w 2008 roku do prawie 51-56 procent poziomu z roku 2007, a przeciętny czas sprzedaży nieruchomości zwiększył się około 2 razy w odniesieniu do roku poprzedniego.