Ciekawostki, porady

Podstawą klasyfikacji nieruchomości jest ich forma i przeznaczenie, pod tym kątem klasyfikują je odpowiednie przepisy a na klasyfikacji prawnej opiera się również klasyfikacja rynkowa.

Przedmiotem zainteresowania rynku nieruchomości (reprezentowanego przez deweloperów czy agencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – patrz: nieruchomości Białystok) są trzy podstawowe rodzaje nieruchomości: gruntowe, budynkowe i lokalowe. Kodeks cywilny wyodrębnia dodatkowo nieruchomości rolne (a przepisy szczególne również leśne), ale jako że są one rzadziej przedmiotem obrotu stricte lokalowego czy budowlanego w mniejszym stopniu wpływają na rynek.

Nieruchomości gruntowe to określony obszar powierzchni ziemskiej, wyodrębniony i będący przedmiotem własności, przykładem tego rodzaju nieruchomości są np. działki budowlane czy rekreacyjne (patrz: działki Białystok). Pojęcie nieruchomości gruntowej zawiera w sobie również wszystkie elementy związane z gruntem na stałe: drzewa, rośliny, budynki, urządzenia.

Nieruchomości budynkowe, mimo że związane z gruntem na trwałe, klasyfikowane są jako odrębny rodzaj własności w tym sensie, że zgodnie z klasyfikacją prawną, nieruchomości budynkowe są własnością odrębną od gruntu (np. budynek postawiony przez wieczystego użytkownika gruntu).

Nieruchomościami lokalowymi są z kolei części budynków, wyodrębnione jako oddzielny od całości przedmiot własności. Typowym przykładem tego typu nieruchomości są mieszkania hipoteczne (patrz: mieszkania Białystok). W ich przypadku właściciel mieszkania czy lokalu ma przypisaną do swojej własności lokalowej również część gruntu, na którym znajduje się budynek z jego lokalem, innymi słowy: właściciel, oprócz posiadania mieszkania, jest też współwłaścicielem gruntu.

Tekst: dott72